Публичная оферта
Индивидуальный предприниматель Волков Максим Дмитриевич, именуемый в дальнейшем «Наймодатель»/«Компания»,настоящей публичной офертой предлагает любому физическому лицу (далее –Наниматель) заключить договор-оферту на предоставление во временное пользование жилого помещения (далее – Договор). В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты предоставляемого помещения, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Нанимателем(в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте). Полным и безоговорочным акцептом настоящей оферты является оказание услуг Наймодателем, а также внесение оплаты Нанимателем аренды Квартиры в любой форме, в том числе внесение предоплаты. Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Наймодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.
Оформляя бронирование на Сайте, Покупатель принимает условия Договора, в том числе, касающиеся обработки Персональных данных Нанимателя/Проживающего. В случае несогласия с каким-либо пунктом Договора, Нанимателю/Проживающему предлагается отказаться от Оформления бронирования.
1. Термины и определения
1.1. Продавец/ Оператор — Индивидуальный предприниматель Волков Максим Дмитриевич(ИНН 7814 5049 6976/ОГРН 32578 47003 97152/КПП 997950001) или его доверенное лицо.
Оформляя бронирование на Сайте, Покупатель принимает условия Договора, в том числе, касающиеся обработки Персональных данных Нанимателя/Проживающего. В случае несогласия с каким-либо пунктом Договора, Нанимателю/Проживающему предлагается отказаться от Оформления бронирования.
1. Термины и определения
1.1. Продавец/ Оператор — Индивидуальный предприниматель Волков Максим Дмитриевич(ИНН 7814 5049 6976/ОГРН 32578 47003 97152/КПП 997950001) или его доверенное лицо.
1.1.1 В качестве оператора может быть использован чат-бот, работающий на основе Искусственного Интеллекта
1.1.2 Искусственный интеллект- направление науки, которое занимается разработкой компьютерных систем, способных выполнять задачи, свойственные человеческому интеллекту.
1.2. Сайт — интернет-ресурс в сети Интернет, расположенный по адресу https://439741-frds.myrobox.ru/lp/kvartiry.
1.3. Квартира —объект недвижимости,фото и описание которого размещены на Сайте.
1.5. Покупатель/Наниматель/Гость — дееспособное физическое лицо, полностью принявшее условия настоящей Публичной оферты, т. е. акцептовавшее посредством направления бронирования на Сайте/началом переговоров с Оператором любым доступным способом, для своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
1.2. Сайт — интернет-ресурс в сети Интернет, расположенный по адресу https://439741-frds.myrobox.ru/lp/kvartiry.
1.3. Квартира —объект недвижимости,фото и описание которого размещены на Сайте.
1.5. Покупатель/Наниматель/Гость — дееспособное физическое лицо, полностью принявшее условия настоящей Публичной оферты, т. е. акцептовавшее посредством направления бронирования на Сайте/началом переговоров с Оператором любым доступным способом, для своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
1.6.Проживающий-дееспособное физическое лицо,которое не является Нанимателем, но будет проживать в Квартире. Наниматель подтверждает что это лицо , полностью принявшее условия настоящей Публичной оферты.
1.7.1 Дата Заезда - дата начала проживания Нанимателя и (или) Проживающих.
Для каждого нанимателя устанавливается индивидуально путем переговоров с Оператором
1.7.2 Дата Выезда - дата конца проживания Нанимателя и (или) Проживающих.
Для каждого нанимателя устанавливается индивидуально путем переговоров с Оператором
1.8 Депозит - обеспечительный платеж, который Наниматель передает Наймодателю после подписания договора. Его цель — гарантировать исполнение обязательств со стороны Нанимателя.
1.9. Персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу — Потребителю (именуемый субъектом персональных данных), которую Потребитель добровольно и осознанно предоставляет самостоятельно при оформлении Заказа на Сайте, и необходимая для исполнения Наймодателем своих обязательств.
1.10 Гарантии(со стороны Нанимателя/Проживающего)- дееспособное физическое лицо обязуется предоставить свои паспортные данные, в качестве подтверждения предоставить фото/скан своего паспорта. Наниматель гарантирует, что предоставленная Наймодателю в ходе переговоров является действительной и полностью правдивой.Наниматель/Проживающий гарантируют что являются совершеннолетними или имеют нотариально заверенное разрешение на аренду квартиры от родителей или иных опекунов.
1.11 Рабочие дни- рабочие дни для рассмотрения претензий со стороны Оператора с понедельника по пятницу.
1.12 Проживание - срок действия договора между Оператором и Нанимателем/Проживающим.
1.13 Заезд-Момент получения Нанимателем и (или) Проживающим полной информации о квартире.
1.13.1 Информация о квартире - полный адрес, информация необходимая для получения доступа к квартире.
1.13.2 Информация необходимая для получения доступа к квартире- Код от сейфа(кейбокс) и (или) кода доступа к электронному замку. Способ доступа к квартире зависит от конктретной Квартиры размещенной на Сайте.
2. Общие положения
2.1. Настоящая Публичная оферта распространяется на все Квартиры, представленных на Сайте, пока такие предложения с описанием присутствуют в каталоге Сайта.
2.2. Настоящая Публичная оферта признается акцептованной Покупателем с момента оформления Покупателем Заказа.
2.3. Договор, заключаемый на основании акцептирования Покупателем настоящей Публичной оферты, является договором присоединения, к которому Покупатель присоединяется без каких-либо исключений и/или оговорок.
2.5. Оператор оставляет за собой право вносить изменения и/или дополнения в условия настоящего Договора путем размещения таких изменений и/или дополнений в тексте самого Договора при дальнейшем размещении на Сайте, в связи с чем Покупатель обязуется регулярно отслеживать изменения/дополнения условий настоящего Договора, размещенного на Сайте. Новая редакция Договора вступает в силу после его публикации на Сайте и применяется к любому Заказу, сделанному после публикации, если иное не предусмотрено условиями настоящего Договора.
2.6. Вся текстовая информация и графические изображения товаров, размещаемых на Сайте, являются собственностью Компании или его контрагентов. Просмотр информации или распечатка страниц Сайта разрешается только для личного использования.
3. Предмет договора
3.1 Наймодатель передает в краткосрочный найм квартиру, указанную на Сайте.
Обычное время заселения - 15:00. Время выезда до 11:00, если иное время заранее не оговорено. Ранний заезд/выезд и поздний выезд/заезд оплачиваются отдельно(2000 рублей РФ).
3.2 Срок передачи в краткосрочный найм: с Дата заезда по Дата выезда.
3.3.1 Гость обязуется внести полную оплату за проживание и внести Депозит в размере указанном в описании конкретной квартиры.
3.2.2. Наймодатель обязуется возвратить Гостю Депозит в течении 14 рабочих дней с Дата выезда.
3.3 Независимо от срока проживания оплачивается финальная уборка/ промежуточная уборка стоимость которой указана в описании Квартиры.
3.4 Комиссионное вознаграждение агрегаторов(Авито, Суточно, Циан, Ариви) в размере 25% от стоимости оплачивает наниматель, в случае если Наниматель использовал сторонние ресурсы для оформления бронирования.
3.5 В случае добавления дополнительного/ых Проживающего/их,Наниматель обязуется предоставить данные этого/их Проживающего/их и доплатить за этого Проживающего/их сумму указанную в описании Квартиры. Если этой информации нет в описании Квартиры,то Наниматель обязуется запросить эту информацию у Оператора путем переговоров.
4.Права и обязанности сторон.
4.1. Наймодатель гарантирует Гостю, что Наймодатель имеет полное законное право на сдачу Квартиры в Найм, Квартира свободна от любых претензий и любых прав третьих лиц.
4.2. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру Гостю в пригодном для проживания состоянии без существенных отклонений от описания Квартиры, приведенного на сайте Наймодателя в Интернете либо на досках объявлений в Интернете.
4.3. Наймодатель обязуется устранять все возникающие не по вине Гостя неполадки в Квартире, содержать Квартиру и имущество в ней в исправном состоянии. В случае возникновения любых неисправностей, аварийных ситуаций или угрозы их возникновения в Квартире, Гость обязуется незамедлительно сообщить об этом Наймодателю, который обязуется принять необходимые меры по устранению неисправностей.
4.4. Гость обязуется обеспечивать сохранность Квартиры и имущества, находящегося в ней, и поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии. В случае если по вине Гостя будет повреждена Квартира или имущество, находящееся в ней, Гость обязуется компенсировать Наймодателю стоимость ремонта или замены поврежденного имущества.
4.5. Наниматель и (или) Проживающий/е дают свое согласие на посещения Квартиры Наймодателем или его представителем без предварительного согласования с Гостем для проверки порядка ее использования.
4.6. Наймодатель не несёт ответственности за имущество, ценности и документы Гостя, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Гостя, паркуемых вблизи жилого помещения.
4.7. Гость обязуется использовать Квартиру исключительно для проживания.
4.8. Гость обязуется произвести оплату всех видов платных услуг до заезда.
4.9. Гость обязуется освободить Квартиру не позднее Времени отъезда, указанного в п. 3.1 Договора,
4.10. Гость обязуется в момент освобождения Квартиры возвратить Наймодателю ключи от квартиры.Способ возврата устанавливается индивидуально путем переговоров с Оператором.
4.11. Гость не вправе передавать Квартиру в под найм третьим лицам.
4.12. Коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, электроэнергию, интернет, кабельное телевидение оплачивает Наймодатель.
4.13. В период с 22-00 до 09-00 в нанимаемой Квартире должна соблюдаться тишина.
4.14. За утерю ключей от Квартиры взимается штраф в размере Депозита.
4.15.В нанимаемой Квартире запрещаются:
4.15.1 Вечеринки, шумные компании, нахождение в нетрезвом виде, вписки.
4.15.2 Курение, распитие/хранение спиртных напитков.
4.15.3 Нахождение посторонних лиц в квартире, не оговоренных заранее а также животных.
4.15.4 Запрещается оставлять дверь квартиры не закрытой на замок при временном отсутствии Нанимателя и (или) Проживающего/их, включая случаи кратковременного отсутствия (например, для курения).
Нарушение данных условий, в дальнейшем "правил проживания", служит основанием для досрочного расторжения договора без возвращения платы за весь период проживания и депозита. Гость и (или) Проживающий/е не имеют права на пользование квартирой.
4.16 Наймодатель имеет право:
4.16.1 Временно приостановить оказание Нанимателю услуг по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин. Одновременно предложив Гостю альтернативный вариант размещения, с возможным изменением стоимости аренды в соответствии с прейскурантом цен.
4.16.2 Отказать Нанимателю в предоставлении услуг, расторгнуть Договор, и не возвращать Нанимателю и (или) Проживающему сумму произведенной им оплаты, если у Наймодателя будет достаточно оснований полагать, что Наниматель и (или) Проживающий нарушает гарантии и/или какие-либо иные обязательства, предусмотренные Договором и/или иных прав третьих лиц. При этом удержанные Наймодателем в соответствии с указанным порядком суммы, Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Нанимателем и (или) Проживающим наймодателю за нарушение условий настоящего Договора.
4.19 Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
4.20 Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
4.21. Если Наниматель и (или) Проживающий : либо (а) отменит бронирование Квартиры; либо (b) изменит дату заезда на более позднюю; либо (с) изменит дату отъезда на более раннюю; либо (d) не сообщит Наймодателю о переносе времени заезда в Квартиру до времени заезда, указанного в п. 3.1 арендная плата за непрожитые, предоплаченные дни, депозит , а также при досрочном расторжении договора по инициативе гостя не возвращается.
5.Расторжение договора
5.1. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:
(а) При невыполнении Гостем условий настоящего Договора.
(b) При нанесении Гостем существенного ущерба Квартире или имуществу Наймодателя.
(с) При использовании Гостем жилого помещения не по назначению.
(d) При наличии жалоб на действия Гостю со стороны соседей.
(e) В случае если на заселении будут присутствовать лица не вписанные в договор, или количество людей будет больше чем указано в сервисе бронирования.
5.2. Если Гость нарушает вышеперечисленные пункты договора 5.1(a) (b) (c) (d),(e) или нарушает «Правила проживания» Наймодатель вправе расторгнуть договор с Гостем до истечения срока договора без возврата оплаты и залога.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае повреждения квартиры или существенного ухудшения ее состояния по вине Нанимателя, Наниматель обязуется возместить Наймодателю все причиненные убытки.
6.3. Наниматель отвечает перед Наймодателем за утерю и порчу имущества, находящегося в квартире, которые произошли по его вине.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выселения Нанимателя из квартиры.
7.2. Стороны по взаимному согласию могут продлить срок найма квартиры. Одновременно Наниматель уплачивает Наймодателю плату за найм за дополнительное количество суток пребывания в квартире.
7.3. По всем условиям, не урегулированным данным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4 Наниматель, соглашаясь с условиями данного договора, выражает свое согласие на обработку и хранение его личных данных в соответствии с действующим законодательством о защите персональных данных, а так же подтверждает что получил согласие с Проживающих на обработку и хранение его личных данных в соответствии с действующим законодательством о защите персональных данных и лично несет за это ответственность.
7.5 К настоящему договору Наниматель прилагает копию паспорта в качестве подтверждения своей личности
7.6 Наниматель подтверждает что лица вписанные в договор как "Проживающие" несут равную с ним ответственность и ознакомлены с условиями данного договора. Договор так же может быть расторгнут "Проживающим", если до момента расторжения договора Наниматель не заявил об обратном. В этом случае расторжение договора будет регламентировано п. 2.4 данного договора.
8. Оплата Заказа
8.1. Все взаиморасчеты производятся в рублях РФ.
8.2. Все цены на Квартиры указаны на Сайте в рублях РФ.
8.3. Товар может быть оплачен банковской картой или через Систему быстрых платежей (СПБ).
8.4. Стоимость Квартиры на Сайте может быть изменена Продавцом в одностороннем порядке.
8.5. Заказ принимается в обработку только после проведения оплаты.
9. Использование чат-бота и ответственность за предоставление недостоверной информации
9.1. Арендатор обязуется использовать предоставленного Наймодателем чат-бота исключительно для получения информации и заказа дополнительных услуг, не прибегая к обману, введению в заблуждение или попыткам манипулировать условиями предоставления услуг (в том числе, но не ограничиваясь, попытками изменить стоимость услуг, получить несуществующие скидки, либо получить информацию, не предусмотренную для данной квартиры).
9.2. Под обманом чат-бота понимаются любые действия , направленные на получение от чат-бота информации или услуг на условиях, отличных от официально установленных Арендодателем (например, попытки снизить стоимость услуг, получить скрытые скидки, изменить перечень предоставляемых услуг и т.п.), а также предоставление чат-боту заведомо ложной информации с целью получения выгоды.
9.3. В случае выявления факта обмана чат-бота, подтверждённого техническими средствами фиксации переписки (логами чата), наймодатель имеет основания для досрочного выселения без возвращения платы за весь период проживания и депозита. Гость не имеет права на пользование квартирой.
9.4. Наниматель и (или) Проживающий/е подтверждают, что ознакомлены с данным пунктом, согласены с условиями использования чат-бота и осознают ответственность за попытки обмана автоматизированной системы
10. Ответственность сторон
10.1. Стороны особо оговорили, что положения ст. 317.1. ГК РФ к отношениям Сторон не применяются.
10.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору на время действия непреодолимой силы. Под непреодолимой силой понимаются чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, препятствующие исполнению своих обязательств Сторонами по настоящему Договору. К ним относятся стихийные явления (землетрясения, наводнения и т. п.), обстоятельства общественной жизни (военные действия, чрезвычайные положения, забастовки, эпидемии, и т. п.), запретительные меры государственных органов (запрещение перевозок, валютные ограничения, международные санкции запрета на торговлю и т. п.). В течение этого времени Стороны не имеют взаимных претензий, и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствия форс-мажорных обстоятельств.
11. Срок действия Публичной оферты
11.1. Настоящая Публичная оферта вступает в силу с момента ее акцепта Покупателем и действует до момента отзыва акцепта Публичной оферты.
12. Разрешение споров
12.1. В случае возникновения вопросов и претензий со стороны Нанимателя, он может обратиться к Продавцу, любым доступным способом.
12.2. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.
12.3. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии — 30 (тридцать) Рабочих дней дней с даты получения претензии.
12.4. В случае, если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они подлежат рассмотрению мировым судьей судебного участка №174 Приморского района или в районном суде Приморского района г.Санкт-Петербурга в соответствии с правилами подсудности, установленными для соответствующего размера суммы требований.
13. Дополнительные условия
13.1. Признание судом недействительности какого-либо положения настоящей Публичной оферты не влечет за собой недействительность остальных положений.
13.2Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем за косвенные убытки (упущенную выгоду).
13.3 В случае, если Наниматель, по причинам, не зависящим от Наймодателя, не получил услугу, в том числе и в соответствующую дату оказания услуг и не уведомил Арендодателя о своем желании отказаться от предоставления услуг в сроки, указанные в п. 2.10. настоящего Договора, то услуги считаются оказанными надлежащим образом, и оплаченные Арендодателю денежные средства возврату не подлежат.